Шлагбаумы

Как согласовать установку шлагбаума?

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, или по результатам опроса среди собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в рамках реализации проекта «Электронный дом» (далее - опрос), инициатором которого выступает собственник помещений в многоквартирном доме, при условии, что в таком опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства более половины от общего числа физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме.

В голосовании на общем собрании должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений дома.

Приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр вступил в силу с 1 сентября 2025 года. Он заменил приказ № 44/пр и установил новые требования, как оформлять протоколы общего собрания собственников (далее - ОСС). А также порядок, как направлять эти документы в жилищные инспекции.

Новый приказ с правилами оформления протоколов четко разделяет разные даты: дату протокола и даты начала и окончания собрания. Раньше было «дата собрания». Сейчас строго указано, что даты начала и окончания голосования должны соответствовать датам, указанным в сообщении.

Инициатор ОСС обязан разместить решения и протокол ОСС в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе не позднее чем через 10 дней после такого собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК). Это правило применяют, если ОСС проводят без помощи ГИС ЖКХ.

С 1 сентября 2025 года при проведении ОСС без помощи ГИС ЖКХ с протоколом собрания также оформляют и размещают в системе письменные решения собственников или их представителей, которые участвовали в собрании. В решениях указывают сведения о таких лицах. В число сведений входит в том числе СНИЛС физического лица.

ВАЖНО! В случае, если в многоквартирном доме имеется часть квартир по договору социального найма, т.е. собственником которых является город, необходимо отправить письмо-уведомление в ГБУ «Жилищник района Кунцево».

Разработка проекта размещения шлагбаума

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в Совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее - совет депутатов).

Также в Совет депутатов предоставляется порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для согласования установки шлагбаума понадобятся:

1. Обращение о согласовании установки шлагбаума.

2. Протокол* общего собрания, в котором одобрены:

- кандидатура уполномоченного лица для представления интересов жильцов и для взаимодействия с госорганами;

- установка шлагбаума;

- выбор места размещения шлагбаума;

- вид и технические характеристики шлагбаума;

- порядок въезда транспортных средств на придомовую территорию;

- решение об обращении за субсидией;

- избрание уполномоченного лица для получения субсидии (это должна быть управляющая организация, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив).

2. Утвержденный проект межевания территории, на которой расположен многоквартирный дом, либо письменное подтверждение его отсутствия (оба документа выдаются в Департаменте городского имущества города Москвы. За получением можно обратиться онлайн).

3. Проект размещения шлагбаума. В проекте нужно указать место размещения ограждающего устройства на придомовой территории, а также тип, размер, внешний вид ограждающего устройства.

С этими документами уполномоченному лицу нужно обратиться в Совет депутатов муниципального округа. В течение 3 рабочих дней со дня поступления документов на официальных сайтах органов местного самоуправления и управы района должна появиться информация о планируемой дате рассмотрения вопроса об установке шлагбаума на заседании совета депутатов.

Проект решения, обращение и документы рассматриваются на очередном заседании Совета депутатов в течение 30 дней со дня поступления обращения.

* Если вместо общего собрания проводился онлайн-опрос в рамках проекта «Электронный дом», вместо протокола общего собрания у вас должны быть результаты опроса, сформированные на бумажном носителе. После окончания голосования инициатор автоматически получает файл с результатами, подписанный электронной цифровой подписью Департамента информационных технологий города Москвы.

Какие вопросы нужно решить до подачи документов?

На собрании (или в ходе онлайн-опроса) нужно принять решение об установке одного или нескольких шлагбаумов, определить схему размещения шлагбаумов на плане дворовой территории (можно использовать карту в масштабе, достаточном для визуального понимания, где конкретно будут установлены шлагбаумы), определить порядок въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию, а также определить уполномоченное лицо, которое в дальнейшем будет подавать документы от имени жильцов дома.

Обратите внимание!!! Если дом находится на территории с утвержденным проектом межевания, шлагбаум можно установить только в границах придомовой территории в соответствии с этим проектом. Если проект межевания для вашего дома не проводился, шлагбаум можно установить в любом месте в границах придомовой территории.

Выясните, утвержден ли проект межевания территории, на которой расположен ваш дом. Предварительно с утвержденным проектом межевания территории, указав реквизиты документа, возможно ознакомиться на сайте Департамента городского имущества Москвы.

Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:

1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее - территории общего пользования).